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Comprare casa da ristrutturare, investimento conveniente?

Comprare una casa è una decisione molto importante. Nelle valutazioni sull’acquisto di un immobile tra i fattori determinanti c’è anche l’eventualità di acquistare un immobile non di nuova fattura e procedere con una ristrutturazione.

ATTENZIONE AI COSTI

I costi sono l’elemento da tenere sempre sotto osservazione, ma nel corso del 2020 l’ipotesi ristrutturazione è una scelta da prendere abbondantemente in considerazione per più di un motivo. I bonus fiscali sui lavori di manutenzione straordinaria infatti sono stati confermati dalla Legge di Bilancio, ciò significa che le spese fino a 96mila euro danno diritto a una detrazione Irpef del 50% (spalmata in dieci anni). La detrazione sale fino al 65% se si provvede anche a una riqualificazione energetica.

TASSE E TASSI

Inoltre anche il capitolo mutui nel corso di questo anno sono favorevoli: ad esempio i mutui a 20 anni sono prezzati a meno dell’1%, e i trentennali a qualche centesimo in più. I tassi di interesse, essendo nel corso di questo anno, ai minimi storici consentono di accedere a condizioni di finanziamento molto favorevoli. Facendo un’ipotesi di spesa, possiamo presupporre che una ristrutturazione di buon livello oscilli da un minimo di 500euro al metro quadro fino a un massimo di 800euro.
Se metà della spesa è coperta grazie alle agevolazioni fiscali disponibili, allora il gioco è fatto: è davvero possibile coniugare sogni e realtà.

UN INVESTIMENTO CHE SI RIVALUTA

Dunque, tanti ottimi motivi oltre alle valutazioni doverosamente pragmatiche ed economiche. Optare per una ristrutturazione coinvolge anche la sfera personale, e ristrutturare casa offre all’acquirente l’opportunità di compiere scelte ad hoc, sistemare gli ambienti secondo i gusti e le proprie esigenze, quasi un vestito di taglio sartoriale con un occhio ai costi e alle opportunità offerte, da sfruttare al meglio per un investimento che si rivaluta nel tempo.

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