C’è stato un tempo, non troppo remoto, in cui l’acquisto della prima casa rappresentava il rito di passaggio per eccellenza verso l’età adulta, il naturale coronamento del “sogno italiano” edificato a colpi di mutui decennali. Oggi, al netto delle narrazioni rassicuranti, quel sogno si è trasformato per molti in un percorso a ostacoli, stretto nella morsa di un’inflazione cronica e di un mercato immobiliare sempre più distante dalle reali capacità di spesa delle famiglie.
Mentre il dibattito nazionale sul caro affitti e sull’emergenza abitativa si infiamma, l’analisi dei dati OMI (Osservatorio Mercato Immobiliare) restituisce la fotografia fedele di una provincia profondamente spaccata in due. Un territorio che, dietro a un apparentemente rassicurante valore medio di 1.120 euro al metro quadro, cela divari abissali e dinamiche socio-economiche che meritano di essere lette in controluce.
In cima alla piramide del valore immobiliare, infatti, non si trova il capoluogo, bensì la “riviera” dei laghi, ormai assurta a vera e propria bolla protetta per investitori e flussi turistici internazionali. Il primato assoluto spetta a Orta San Giulio, il salotto buono del Cusio, dove per acquistare casa servono in media 1.750 euro al metro quadro, con l’affitto che tocca i 5,9 euro al mese per metro quadrato. A ruota seguono Arona e Pella (appaiate a 1.560 €/mq), tallonate da Miasino (1.480) e Meina (1.430). Un mercato quasi del tutto precluso ai salari medi locali, un ecosistema dove la vocazione turistica, per quanto essenziale all’indotto, rischia di espellere i residenti trasformando i borghi storici in resort a cielo aperto.
Spostando il baricentro su Novara città (dodicesima in classifica con 1.250 euro al metro quadrato per la vendita e 4,8 euro al metro quadrato per gli affitti), la dinamica cambia, ma il risultato in termini di pressione sociale non migliora. Se il prezzo di acquisto può apparire contenuto rispetto alle vette insostenibili della vicina metropoli milanese, a pesare come un macigno è l’erosione del potere d’acquisto reale. Il peso del carovita si misura proprio in questi indicatori: le stime calcolano che a un cittadino novarese occorrano ben 4,3 anni di reddito netto complessivo – a patto di non spendere un centesimo per nient’altro – per potersi permettere un modesto appartamento di 80 metri quadrati. Sul fronte delle locazioni, la corda è ancora più tesa per studenti, giovani coppie e lavoratori precari, le fasce statisticamente più colpite dalla forbice tra canoni in costante ascesa e buste paga stagnanti.
Scendendo nella graduatoria, si delinea il quadro dell’hinterland e dell’Ovest Ticino, territori chiamati ad assorbire la spinta centrifuga di chi non può più permettersi il capoluogo. Comuni come Romentino (1.210 euro al metro quadrato), Trecate (1.150 euro al metro quadrato) e Galliate (1.040 euro al metro quadrato) si attestano nella fascia medio-alta, riflettendo le tensioni di un mercato che spinge gradualmente i residenti verso le aree periferiche. Per trovare l’unico comune della provincia posizionato al di sotto della soglia psicologica dei mille euro al metro quadro occorre scorrere la lista fino a Pombia (980 euro al metro quadrato), fanalino di coda di questa specifica graduatoria.
I numeri, in definitiva, fotografano la mutazione genetica di un territorio in cui la casa rischia di smettere i panni del diritto primario e accessibile, per indossare sempre più quelli di un asset finanziario, diventando il principale spartiacque delle disuguaglianze. E finché il dibattito continuerà a derubricare il tema abitativo a una mera questione per addetti ai lavori, il carovita continuerà a presentare il proprio conto, implacabile, alla porta di ogni famiglia.
